ПЕКИН: Китайский гигант рынка недвижимости Evergrande в четверг объявил дефолт по своим долгам, сообщило агентство Fitch Ratings, указав, что пострадавший от кризиса девелопер не выплатил более 1,2 миллиарда долларов в счет погашения по облигациям.
Дефолт стал первым для империи собственности с тех пор, как она погрязла в долговом кризисе, который встревожил инвесторов, опасающихся более широкого распространения инфекции.
По сообщению Fitch, в четверг еще одна гораздо меньшая китайская компания, занимающаяся недвижимостью, Kaisa, также объявила дефолт по облигациям на сумму 400 млн долларов.
Вот график того, как Evergrande стала одним из крупнейших разработчиков Китая, превратилась в одного из его худших должников и, в конечном итоге, дефолта:
— 1996: Мечта начинается — рабочий сталелитейного завода Сюй Цзяинь основывает Evergrande, ориентируясь на миллионы китайцев из среднего класса, поднимающихся по лестнице недвижимости в быстро урбанизирующейся стране.
— 2009-10: Начало расширения — после выхода на биржу в 2009 году Evergrande берет под свой контроль клуб китайской Суперлиги Guangzhou, переименовывая его в Guangzhou Evergrande, и тратит миллиарды долларов на иностранных игроков, помогая ему выиграть несколько титулов.
Компания также переходит в молочный, зерновой и нефтяной бизнес, а позже пытается построить электромобиль, что положит начало росту расходов, подпитываемых долгами.
— 2017: Самый богатый человек в Азии — Сюй становится самым богатым человеком в Азии с состоянием в 43 миллиарда долларов.
— 2018: Центральный банк поднимает красный флаг — первые признаки проблем появляются, когда центральный банк Китая добавляет Evergrande в свой список конгломератов с крупной задолженностью, за которыми нужно следить, указывая на то, что потенциальный крах может вызвать системные риски.
— Август 2020: «Три красные линии» — регулирующие органы объявляют ограничения для трех различных коэффициентов долга в схеме, получившей название «три красные линии», которая ужесточает кредитование сектора недвижимости.
Evergrande продает 28 процентов своего подразделения по управлению недвижимостью за 3 миллиарда долларов и начинает продажу собственности со все более высокими скидками.
— июнь 2021 г .: Проверка вкладов домов — В рамках жестких мер в секторе недвижимости местные органы власти устанавливают максимальный предел вкладов, а также удерживают и выделяют средства застройщикам партиями после проверки хода реализации проектов.
— Август 2021 г .: Судебные баталии — рекламодатель подает на компанию в суд за неуплату взносов, что является первым в череде дел, возбужденных нервными субподрядчиками. Приостановлены работы на нескольких стройках.
Глобальные рейтинговые компании, в том числе Fitch, Moody’s и S&P, понижают прогноз Evergrande до негативного, что затрудняет для проблемной фирмы получение займов.
— Сентябрь 2021 г .: Общественные протесты. По мере того, как нарастают опасения относительно своего будущего, Evergrande заявляет, что находится под «огромным давлением» и, возможно, не сможет выполнить свои обязательства.
Он предупреждает, что негативное освещение в СМИ и слухи привели к снижению уверенности и падению продаж недвижимости в течение обычно активного сентябрьского периода продаж.
Общественные протесты вспыхивают у штаб-квартиры компании в Шэньчжэне и других местах по всему Китаю, когда разгневанные инвесторы и покупатели жилья требуют выплат.
— Октябрь 2021 г .: Падение акций — Evergrande приостанавливает торги на Гонконгской фондовой бирже 4 октября в ожидании объявления о «крупной сделке».
Компания уже пропустила несколько платежей, с 30-дневным льготным периодом по офшорной ноте, которая должна быть выплачена в конце октября.
В середине октября центральный банк Китая заявил, что риски для финансового сектора в целом, связанные с кризисом Evergrande, можно «контролировать», чтобы успокоить опасения по поводу финансового заражения.
Акции Evergrande возобновят торговлю 21 октября, упав более чем на 10% в часы работы после того, как компания заявила, что сделка на 2,58 миллиарда долларов по продаже основной доли в ее подразделении по оказанию услуг в сфере недвижимости провалилась.
— декабрь 2021 г .: «Контролируемый снос» — местное правительство в Гуандуне, где находится штаб-квартира фирмы, вызывает председателя компании Сюй, поскольку объявляет, что направляет в компанию «рабочую группу».
Аналитики говорят, что этот момент сигнализирует о формальном начале реструктуризации долга гиганта, на что уйдут годы.
Шехзад Кази, управляющий директор аналитической компании China Beige Book, сказал AFP, что реструктуризация «в конечном итоге будет« контролируемым сносом »», попытка китайского правительства позволить Evergrande потерпеть неудачу, одновременно пытаясь сдержать последствия ее кончины.
В четверг агентство Fitch Ratings объявило компанию дефолтной.
Дефолт стал первым для империи собственности с тех пор, как она погрязла в долговом кризисе, который встревожил инвесторов, опасающихся более широкого распространения инфекции.
По сообщению Fitch, в четверг еще одна гораздо меньшая китайская компания, занимающаяся недвижимостью, Kaisa, также объявила дефолт по облигациям на сумму 400 млн долларов.
Вот график того, как Evergrande стала одним из крупнейших разработчиков Китая, превратилась в одного из его худших должников и, в конечном итоге, дефолта:
— 1996: Мечта начинается — рабочий сталелитейного завода Сюй Цзяинь основывает Evergrande, ориентируясь на миллионы китайцев из среднего класса, поднимающихся по лестнице недвижимости в быстро урбанизирующейся стране.
— 2009-10: Начало расширения — после выхода на биржу в 2009 году Evergrande берет под свой контроль клуб китайской Суперлиги Guangzhou, переименовывая его в Guangzhou Evergrande, и тратит миллиарды долларов на иностранных игроков, помогая ему выиграть несколько титулов.
Компания также переходит в молочный, зерновой и нефтяной бизнес, а позже пытается построить электромобиль, что положит начало росту расходов, подпитываемых долгами.
— 2017: Самый богатый человек в Азии — Сюй становится самым богатым человеком в Азии с состоянием в 43 миллиарда долларов.
— 2018: Центральный банк поднимает красный флаг — первые признаки проблем появляются, когда центральный банк Китая добавляет Evergrande в свой список конгломератов с крупной задолженностью, за которыми нужно следить, указывая на то, что потенциальный крах может вызвать системные риски.
— Август 2020: «Три красные линии» — регулирующие органы объявляют ограничения для трех различных коэффициентов долга в схеме, получившей название «три красные линии», которая ужесточает кредитование сектора недвижимости.
Evergrande продает 28 процентов своего подразделения по управлению недвижимостью за 3 миллиарда долларов и начинает продажу собственности со все более высокими скидками.
— июнь 2021 г .: Проверка вкладов домов — В рамках жестких мер в секторе недвижимости местные органы власти устанавливают максимальный предел вкладов, а также удерживают и выделяют средства застройщикам партиями после проверки хода реализации проектов.
— Август 2021 г .: Судебные баталии — рекламодатель подает на компанию в суд за неуплату взносов, что является первым в череде дел, возбужденных нервными субподрядчиками. Приостановлены работы на нескольких стройках.
Глобальные рейтинговые компании, в том числе Fitch, Moody’s и S&P, понижают прогноз Evergrande до негативного, что затрудняет для проблемной фирмы получение займов.
— Сентябрь 2021 г .: Общественные протесты. По мере того, как нарастают опасения относительно своего будущего, Evergrande заявляет, что находится под «огромным давлением» и, возможно, не сможет выполнить свои обязательства.
Он предупреждает, что негативное освещение в СМИ и слухи привели к снижению уверенности и падению продаж недвижимости в течение обычно активного сентябрьского периода продаж.
Общественные протесты вспыхивают у штаб-квартиры компании в Шэньчжэне и других местах по всему Китаю, когда разгневанные инвесторы и покупатели жилья требуют выплат.
— Октябрь 2021 г .: Падение акций — Evergrande приостанавливает торги на Гонконгской фондовой бирже 4 октября в ожидании объявления о «крупной сделке».
Компания уже пропустила несколько платежей, с 30-дневным льготным периодом по офшорной ноте, которая должна быть выплачена в конце октября.
В середине октября центральный банк Китая заявил, что риски для финансового сектора в целом, связанные с кризисом Evergrande, можно «контролировать», чтобы успокоить опасения по поводу финансового заражения.
Акции Evergrande возобновят торговлю 21 октября, упав более чем на 10% в часы работы после того, как компания заявила, что сделка на 2,58 миллиарда долларов по продаже основной доли в ее подразделении по оказанию услуг в сфере недвижимости провалилась.
— декабрь 2021 г .: «Контролируемый снос» — местное правительство в Гуандуне, где находится штаб-квартира фирмы, вызывает председателя компании Сюй, поскольку объявляет, что направляет в компанию «рабочую группу».
Аналитики говорят, что этот момент сигнализирует о формальном начале реструктуризации долга гиганта, на что уйдут годы.
Шехзад Кази, управляющий директор аналитической компании China Beige Book, сказал AFP, что реструктуризация «в конечном итоге будет« контролируемым сносом »», попытка китайского правительства позволить Evergrande потерпеть неудачу, одновременно пытаясь сдержать последствия ее кончины.
В четверг агентство Fitch Ratings объявило компанию дефолтной.
.
